みなさんは不動産買取とは何かご存じですか。
最近良く耳にする言葉かと思いますが、聞いたことはあってもその詳しい方法について知っている方は少ないかもしれません。
今回は、不動産買取とはどのようなものなのか、そのメリットやデメリットについて詳しくご説明いたします。
不動産買取とは？
不動産買取とは、不動産会社が不動産を所有者から直接、買い取ることです。
この場合、不動産会社が売買契約の買主になります。
不動産会社が不動産を買い取り、リフォーム工事などを行った上で販売を行います。
販売したことで得られた利益が不動産業者の収益となります。
これが不動産買取の仕組みです。
この場合、不動産会社が売買契約の買主になります。
不動産会社が不動産を買い取り、リフォーム工事などを行った上で販売を行います。
販売したことで得られた利益が不動産業者の収益となります。
これが不動産買取の仕組みです。
不動産買取のメリット
売却に時間がかからない
不動産買取には、売却に時間がかからないというメリットがあります。
一般的には、不動産を売るのは簡単ではなく、時間がかかってしまうものです。それは、不動産は高額で、買い手は購入する際によく検討しなければならないからです。
しかし、不動産買取では不動産業者が買い手となるため、買い手探しが必要ありません。
条件さえ合致すれば、すぐに売却手続きに移ることが可能です。
できるだけ早く現金化したいという方にとっては大きなメリットでしょう。
一般的には、不動産を売るのは簡単ではなく、時間がかかってしまうものです。それは、不動産は高額で、買い手は購入する際によく検討しなければならないからです。
しかし、不動産買取では不動産業者が買い手となるため、買い手探しが必要ありません。
条件さえ合致すれば、すぐに売却手続きに移ることが可能です。
できるだけ早く現金化したいという方にとっては大きなメリットでしょう。
周囲に知られず売却が可能
不動産買取では一般向けの広告や宣伝を行いません。
そのため周囲の人々に知られることなく売却を進めることができます。
仲介では、購入希望者を探すために広告を出し宣伝を行うので、近隣の住民や周囲の人に物件の売買を試みていることが知られてしまう可能性があります。
周囲の人々には黙って売却を進めたい場合は、不動産買取がよいでしょう。
そのため周囲の人々に知られることなく売却を進めることができます。
仲介では、購入希望者を探すために広告を出し宣伝を行うので、近隣の住民や周囲の人に物件の売買を試みていることが知られてしまう可能性があります。
周囲の人々には黙って売却を進めたい場合は、不動産買取がよいでしょう。
売れにくい物件や土地でも売却可
瑕疵物件や再建築不可である一戸建てなどの仲介では売れにくいような物件や土地でも、不動産買取ならば売ることができます。
瑕疵物件を仲介する場合は購入希望者が現れる可能性が低く、売却に時間がかかる傾向にあります。
このような物件を売却するなら、瑕疵物件や再建築不可能の物件や土地などを積極的に買い取る不動産会社へ依頼するのがおすすめです。
不動産買取ならば、売れないと諦めていた瑕疵物件や再建築不可な物件を売却できる可能性が高まります。
瑕疵物件を仲介する場合は購入希望者が現れる可能性が低く、売却に時間がかかる傾向にあります。
このような物件を売却するなら、瑕疵物件や再建築不可能の物件や土地などを積極的に買い取る不動産会社へ依頼するのがおすすめです。
不動産買取ならば、売れないと諦めていた瑕疵物件や再建築不可な物件を売却できる可能性が高まります。
契約不適合責任が免除される
買い手が不動産業者の場合は、契約不適合責任が免除されるため、万が一の事態を心配する必要はありません。
契約不適合責任とは、契約書に記載されている内容と異なるものを売却した場合は、売り手に対応責任があることを指します。
例えば、雨漏りがあるのにもかかわらず契約書に記載がない場合、売り手による補修対応が必要となるのはもちろん、契約解除となる可能性もあります。
仲介の場合は売主に契約不適合責任が発生します。
契約不適合責任とは、契約書に記載されている内容と異なるものを売却した場合は、売り手に対応責任があることを指します。
例えば、雨漏りがあるのにもかかわらず契約書に記載がない場合、売り手による補修対応が必要となるのはもちろん、契約解除となる可能性もあります。
仲介の場合は売主に契約不適合責任が発生します。
不動産買取のデメリット
買取価格が安くなってしまう
不動産買取の最大のデメリットは、仲介売却の相場と比べると売却価格が低くなるという点です。
買取した物件は、ほとんど場合そのまま売却することができません。リフォームやリノベーションをして売りに出すため、購入した不動産会社にはその費用が発生します。
不動産会社は購入後に発生する費用を考え、価格を決めるので売却価格は低くなってしまうのです。
買取した物件は、ほとんど場合そのまま売却することができません。リフォームやリノベーションをして売りに出すため、購入した不動産会社にはその費用が発生します。
不動産会社は購入後に発生する費用を考え、価格を決めるので売却価格は低くなってしまうのです。
買取を断られてしまうことがある
どのような不動産でも買い取ってもらえるとは限りません。
リフォームを施して再販したときに、買い手がつかなそうな不動産は買い取ってもらえない可能性があります。
買取を断られてしまう不動産とは例えば、購入需要の低いエリアにある不動産や、劣化しすぎてリフォ
ームが難しい不動産などです。
リフォームを施して再販したときに、買い手がつかなそうな不動産は買い取ってもらえない可能性があります。
買取を断られてしまう不動産とは例えば、購入需要の低いエリアにある不動産や、劣化しすぎてリフォ
ームが難しい不動産などです。
買取と仲介の主な違いは価格と期間！
不動産を売るには、仲介という方法もあります。
仲介では、不動産会社に不動産の売却活動を依頼し、不動産会社が物件の買い手となる人を探します。
メリットは買取に比べると、高い金額で売ることができる可能性がある事です。
買取では、買取後のリフォームにかかる費用負担を見込んで、少し安く買い取られてしまいますが仲介では、相場通りの価格で売れることが多いです。
デメリットは売却までにかかる期間です。
買い手がすぐに見つからず長期にわたってしまうリスクがあります。
買取では買い手を探さなくてよいので、早く売却することが可能ですが、仲介では買い手が見つからなければそれだけ売却までに時間がかかってしまいます。
急いで売却したい人には不向きでしょう。
仲介では、不動産会社に不動産の売却活動を依頼し、不動産会社が物件の買い手となる人を探します。
メリットは買取に比べると、高い金額で売ることができる可能性がある事です。
買取では、買取後のリフォームにかかる費用負担を見込んで、少し安く買い取られてしまいますが仲介では、相場通りの価格で売れることが多いです。
デメリットは売却までにかかる期間です。
買い手がすぐに見つからず長期にわたってしまうリスクがあります。
買取では買い手を探さなくてよいので、早く売却することが可能ですが、仲介では買い手が見つからなければそれだけ売却までに時間がかかってしまいます。
急いで売却したい人には不向きでしょう。
まとめ
不動産買取は、相場と比べて売却価格が低くなるというデメリットはあるものの、買取は短期間で売却ができるため即現金化が可能、周囲に知られず売却ができるなど様々なメリットがあります。
そのため、相場より低い売却価格であっても、短期間で売却したいという方におすすめです。
また不動産を売るには、買取の他に仲介という方法もあります。
それぞれのメリットとデメリットを比較してよいものを選びましょう。
新潟市で不動産の売却をご希望の方は、株式会社オルニスまでご連絡ください。
当社は地域密着で営業しているため、地域特有の売買ネットワークを持っているのが特徴です。地域の事情に精通した経験豊富な専門スタッフが、スピーディーかつ丁寧に対応させていただきます。
また、当社では新築戸建て・中古戸建て・中古マンションの仲介・賃貸物件仲介・空き家管理・アパート管理・リフォーム相談も行っております。
ぜひお気軽にお問い合わせください。
そのため、相場より低い売却価格であっても、短期間で売却したいという方におすすめです。
また不動産を売るには、買取の他に仲介という方法もあります。
それぞれのメリットとデメリットを比較してよいものを選びましょう。
新潟市で不動産の売却をご希望の方は、株式会社オルニスまでご連絡ください。
当社は地域密着で営業しているため、地域特有の売買ネットワークを持っているのが特徴です。地域の事情に精通した経験豊富な専門スタッフが、スピーディーかつ丁寧に対応させていただきます。
また、当社では新築戸建て・中古戸建て・中古マンションの仲介・賃貸物件仲介・空き家管理・アパート管理・リフォーム相談も行っております。
ぜひお気軽にお問い合わせください。