相続空き家所有のリスクと老朽化を防ぐ管理方法や活用方法をわかりやすく解説

空き家の問題は昨今の大きな社会問題となっています。

日本では空き家が増え続けており、この30年間で2倍以上に増加しています。

最新の情報では、居住実態がない住宅（空き家）は876万戸となっており、総住宅数の14％ほどで、総住宅数に空き家が占める割合は過去最高の数値になっています。

空き家のまま所有していると、様々なリスクがあります。

では実際に、空き家を所有しているとどのようなリスクがあって、責任を問われる可能性があるでしょうか。

家の老朽化を防ぐためには、定期的にお手入れをしなければいけません。頻度としては、１ヶ月に一度行うのが理想です。

空き家の管理において必ずやっておくべきこと作業は、以下５つです。ご自身で空き家物件を管理される場合の参考になさってください。

◇換気
窓を開けて、家の中の空気を入れ替えましょう。
閉じっぱなしにしておくと、湿気がたまり、カビの発生や木材の劣化に繋がります。


◇通水
家の中の水回りは、一定時間水を流しておくようにしてください。
水道やトイレ、浴室などの水回りは、通水しないと、水道管が錆、破損する原因となりますし、水道管に溜まった水は悪臭の原因にもなります。


◇清掃
人がいなくても、ホコリがたまることがあります。しっかりときれいに清掃しましょう。
また、カビや汚れが発生していることもありますので、注意が必要です。


◇ゴミ拾い
庭やベランダなどにゴミが落ちていることがありますので注意が必要です。
ゴミがたまると、外観の印象も悪くなりますし、害虫・害獣が住み着く原因にもなります。


◇雨漏りの確認
古い物件の場合、屋根の劣化により雨漏りする可能性があります。
雨漏りを放置すると、カビや木材の劣化を早めてしまうので、しっかりと確認しましょう。

遠方に住んでいたり、定期的に空き家を訪れる時間がなかったりする方は、不動産会社などに管理を依頼する方法もあります。

月々わずかな費用で空き家が管理で老朽化を防げるのでおすすめです。

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空き家の活用する事ができれば多くのメリットが得られます。
慎重に検討して、空き家の活用方法を選びましょう。

・そのまま貸す
一番簡単な方法はそのまま貸し出すことです。
この場合、コストをかけずに活用することができて家賃収入を得る事ができます。

・リフォームして貸す
築年数が経過している建物であれば、リフォームの必要があるかもしれません。
リフォームを行った場合、その費用回収に時間がかかりますので慎重にご検討ください。

・建物を解体して土地活用する
ひどく老朽化している建物であれば、解体して更地で活用する方法もあります。
駐車場や貸地として貸し出す事が可能です。

◇売却
空き家を活用することが難しい場合、売却という選択もあります。
すぐに資金化が可能な不動産買取や、仲介という方法があります。

相続した家が空き家となる場合、放置することで様々なリスクが生じます。

また、老朽化を防ぐためには、定期的に管理をしなければいけません。
家は年月が経てばどんどん古くなり、資産価値も下がっていってしまいます。
思い入れもある場合を除き、空き家を所有し続けることに大きなメリットはありません。
空き家を所有している場合には、なるべく早期に対策を行う事をおすすめします。

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